La gentrificación en CDMX

La gentrificación en la Ciudad de México es un fenómeno que cada vez afecta a más zonas. En los últimos años ha sido más notable en colonias como La Condesa, La Roma, Del Valle, entre otras.

Primero que nada: ¿Qué es la gentrificación?

La gentrificación es un proceso mediante el cual los y las habitantes originales de cierta colonia son expulsados y expulsadas de la misma. Esto debido a los altos costos de vida o a la saturación de los servicios.

¿Por qué ocurre esto? Esta situación se debe a diversos factores, entre los cuales destacan:

Los grandes desarrollos inmobiliarios traen consigo una saturación de los servicios en la colonia. Además, muchas veces estos proyectos revalúan la colonia al vender departamentos minúsculos en cantidades exorbitantes. Así, el costo del metro cuadrado de construcción sube artificialmente y da incentivo a los y las habitantes originales de la colonia para vender sus propiedades o arrendarlas a un precio mayor.

Sí, por un lado, estás aumentando la oferta de espacios para habitar en la colonia con un megaproyecto residencial, pero por otra parte estás aumentando el tamaño del mercado en la zona.

Más habitantes = Más clientes potenciales.

De esta forma, las primeras personas en ser expulsadas de la colonia son las que rentan en la misma y que no pueden pagar los nuevos precios.

Fuente: https://videos.jornada.com.mx/player/74304429/la-gentrificacion-transforma-la-vida-en-la-ciudad-/

Si a esto le sumamos que algunas de estas colonias también tienen un alto atractivo turístico, tenemos la combinación perfecta para elevar el precio de la renta varias veces su valor original.

Airbnb facilita mucho esta situación. Para quienes poseen inmuebles es mucho más atractivo anunciar sus propiedades en esta plataforma y potencialmente obtener más ingresos por rentas variables.

Por otra parte, una de las soluciones más comunes ante los altos precios de la renta en estas colonias ha sido la cohabitación de inmuebles. Es decir, se renta un departamento o casa entre varias personas y se dividen los gastos. Así te puedes dar el lujo de vivir en una de estas colonias con un presupuesto limitado. Sin embargo, esto también ha provocado que algunas personas tengan que habitar espacios hacinados. Existen personas que duermen -literalmente- en armarios o repisas, porque no pueden pagar un espacio lo suficientemente grande para dormir en una cama.

¿Pagarías 6,000 pesos mensuales por un cuarto que vas a compartir con personas desconocidas? Fuente: https://www.facebook.com/commerce/listing/998187307366987/?media_id=1&ref=share_attachment 

Muchas personas tendrán sus motivos para seguir viviendo de esta forma en vez de conseguir un espacio más apto al alcance de su presupuesto, pero es claro que en la ciudad de México estamos comenzando a observar situaciones que creíamos exclusivas de ciudades gentrificadas como Hong Kong, Vancouver o Nueva York.

Un ejemplo extremo es la ciudad de Venecia, la cual está en un proceso más avanzado de gentrificación que cualquier otra ciudad. Se estima que alrededor del 70% de los habitantes originales de Venecia han abandonado la ciudad en los últimos años debido a sus altos costos de vida y su economía basada únicamente en el turismo. Se estima que para 2040 no habrá habitantes en Venecia que no sean turistas.

En la ciudad de México probablemente no ocurra lo mismo, pero es seguro que cada vez los costos de vida y el hacinamiento serán mayores si no se regula estrictamente la construcción y el arrendamiento. Además, se está perdiendo el patrimonio histórico de la ciudad con la destrucción de edificios icónicos que datan de diferentes épocas para darle espacio a super desarrollos residenciales y de oficinas.

Soy estudiante de la carrera de administración en el ITAM. Me gusta todo lo relacionado con la política, economía y negocios.

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